焦点

【社科院：限购、限贷等管控政策应保持相对稳定】

1月25日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。报告称，大数据房价指数（BHPI）监测显示，2018年12月，142个样本城市房价平均环比下跌0.68%，环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个，比上月减少2个，占样本数的74%。环比上涨城市37个，占样本数的26%。全球经济增长预期趋于悲观，使得购房者观望情绪增强；房地产调控政策保持了延续性与稳定性，部分开发商及住房投资者关于房地产调控转向的预判一再落空，开始逐步降价售房；货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了降温的作用。

市场

【多地微调楼市政策后 监管层紧急“稳预期”】

在部分城市微调楼市政策后，各地监管部门又纷纷做出稳定预期的表态，从而回应“松绑论”思潮。1月以来，北京、江苏、河南、福建等省份分别召开地方“两会”，针对房地产政策走向，做出“维稳”的表态。银保监会副主席王兆星也在公开场合表示，2019年房地产“最好是保持相对稳定”。1月21日，在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班的开班式上，中共中央总书记习近平也表示，要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。这被看作是对此前地方政府松绑楼市政策的一种回应。分析人士认为，今年房地产政策的基调亦由此奠定。其中，地方政府仍然被赋予自主调整的权限，但整体的基调仍然以稳为主。此外，随着租赁政策的逐步完善和落地，长效机制也将逐渐实施。

【货币环境轻微放松 房企融资压力仍存】

中国房地产行业的高负债模式，到2018年遭遇了挑战。当行业进入下行通道后，销售放缓、信贷紧缩，融资难成了大部分房企的苦恼。2019年初，央行全面降准为房地产的资金面带来了利好，但多个业内人士指出，整体来看，金融去杠杆、表外融资仍然收紧，房企融资渠道有限，而2019年的房地产销售也不再会大幅增长，融资压力仍大。不过，在不同的房企之间，融资的“马太”效应出现，超大型央企、龙头房企更加受益。1月23日，中海地产发行2019年第一期公司债，利率最低仅有3.47%；次日，中海又在香港拿下300亿港元的银团贷款，创新纪录。上海资深房地产评论员宋会雍对21世纪经济报道表示，对于像中海这样的地产龙头，往往能够融到更多和更优惠的资金，而其他信用资质不足的中小企业则处境堪忧。

房企

【竞价超500轮，华润联合体58亿拿下静安“商家必争之地”】

1月24日，经过526轮竞价，上海市静安区南西社区C050401单元115-12地块由华润联合体以58.02亿元收入囊中。据了解，该块土地规划用途为商办用地，出让土地面积为9374.7平方米，地上计容建筑约8.9万平方米，其中，90%或以下面积用于商务办公，10%或以上面积用于商业。